12月22日，由深圳市國際金融研究會、廣東省小微企業服務機構聯合會灣區分會、廣東省企業管理咨詢協會上市與投融資專業委員會聯合舉辦的“首屆粵港澳大灣區金融助推中小企業發展峰會暨2021年三會聯動年會”盛大啟幕。本次年會邀請各方嘉賓齊聚一堂，座無虛席，同致行集團董事長、房產大象創始人、深圳市房地產中介協會副會長王波受邀出席，并圍繞“遇見2022——新樓市、新趨勢、新邏輯”做了主題分享。
伊始，王波董事長對今年年初關于2021年地產形勢的六點預判做了一個簡短復盤，幾乎全中，在座嘉賓拍案稱絕。
回顧2021年，王波董事長表示，樓市正面臨著四大變局，一是史上最嚴格、最精準的房地產管控；二是庫存增加，市場面臨著巨大的壓力；三是房企爆雷，價格回調，置業思維改變；四是實業下降，人口拐點，消費需求生變。而未來，“三駕馬車”面臨著三大壓力，一是消費端——內需增長乏力，消費動力不足；二是出口端——全球疫情波動，出口不確定性加大；三是投資端——基礎建設投資，拉動效果尚不可知。
鑒于此，王波董事長提出2022“樓市六大猜想”。其一，調控拐點顯現，邁入到“半計劃”時期；其二，市場分化加劇，經濟向超級城市聚力；其三，金融環境的寬松，將會利好地產；其四，共同富裕的威力，讓房企格局重新洗牌；其五，開發商向市場“低頭”，回歸“產品主義”；其六，“元宇宙”沖擊認知，地產營銷新趨勢。
最后，王波董事長引狄更斯之言：“這是最好的時代，這是最壞的時代；這是希望之春，這是失望之冬”。并坦言，粵港澳大灣區是未來全國經濟最具活力的區域，珠江口兩岸是灣區的經濟帶、產業帶和金融帶，其對人口的強吸引力與住房供求矛盾，將長期利好地產。2022年，我們定會遇見光明的灣區樓市。 |
