突發！央行降息，2022年樓市會“重燃”嗎？

2022-01-17 13:53| 發布者: admin| 查看:

今天（1月17日），央行宣布同時降低MLF與逆回購利率，降低幅度為10個基點。

早上，中國央行宣布同時降低MLF與逆回購利率，降低幅度為10個基點。

有粉絲問降息有什么影響？

MLF，全稱Medium-term Lending Facility，中期借貸便利，是央銀提供中期基礎貨幣的貨幣政策工具。2014年9月由中國人民銀行創設。符合要求的商業銀行、政策性銀行，可通過招標方式開展。發放方式為質押方式，并需提供國債、央行票據、政策性金融債、高等級信用債等優質債券作為合格質押品。

LPR，全稱Loan Prime Rate，貸款基礎利率，是金融機構對其最優客戶執行的貸款利率。最優客戶是指那些信用度高，違約風險小的貸款客戶。比如貸款買房的客戶。

那，MLF和LPR有什么關系？

MLF是央行的貨幣調節工具，是有形的手。當市場貨幣供應不足或過剩時，可以通過該工具來調節。

這次，央行下調MLF操作利率10個基點，也就是說流通到市場上的錢變多了。對買房者來說，關系到你能否從銀行借到錢。

LPR是金融機構給出的反應市場真實貸款利率的參考值。每月20號調整，這個值是跟隨市場這只無形的手而變化。

對購房者來說，房貸利率與5年期LPR掛鉤，LPR越高，貸款利率越高；LPR越低，貸款利率越低。

這次降息并不是突如其來，預期，從去年年底就在醞釀。

去年12月15日，央行下調金融機構存款準備金率0.5個百分點。根據測算，下調后，金融機構加權平均存款準備金率為8.4%，預計釋放1.2萬億元資金。

緊接著，去年12月20日去年最后一次LPR（貸款市場報價利率）報價的日子，長達一年半之久的保持不變后，一年期LPR終于下調了。1年期LPR為3.8%，下調5個基點；5年期以上LPR為4.65%，與2021年11月持平。

不過這一次，同時下調MLF和OMO的方式進行降息，確實有點超出了我們的預期。

上周，任博士發微博說17號要降息，真沒騙人。

接下來，不出意外，1月20日公布的最新LPR，對應的利率也將跟隨下調，包括房貸利率對應的五年期LPR。

對樓市有什么利好呢？

有，但不要期望太高。

為什么，結合今天國家統計局公布2021年全年經濟運行數據。

全年GDP增速8.1%，喜大普奔的數據。

不過，月度數據變化反映出來的走勢，更能體現市場真實走向。

拎出去年12月房地產板塊的數據：

投資同比下降13.92%；

施工同比下降35.35%；

新開工同比下降31.15%；

竣工同比下降1.91%；

銷售同比下降15.64%。

9月到12月，不難看出，房地產投資相關數據在上月短暫企穩回升后，再度大幅下滑。

降息對市場更多是托舉作用，大部分利好可能已經被市場消化。

不要一驚一乍像極了JC。

深圳房貸利率確實在回調，據樂有家12月1日的統計數據顯示，深圳郵政銀行下調一二手房利率。首套利率4.95%，二套利率5.25%。

到了12月中旬，深圳部分中小銀行也先后跟進，平安銀行、廣發銀行、華夏銀行、上海銀行、民生銀行，首套房貸利率從5.1%下調至4.95%。工、農、中、建四大行暫未下調。

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