同致行房地產簡報——2022年5月第五期

本周國務院發布的兩則信息中強調“進一步盤活存量資產”和“穩經濟”兩個要求，各地政策上也各有凸顯。在穩經濟方面，深圳再推重磅“30條”措施，惠及全市2萬戶工業企業，積極的招商引資可以解決就業問題，吸引更多人才入深，進一步為經濟增速。近期房地產政策面將繼續保持寬松，但同時也從多方面增加房屋的供給，保持審慎的政策出臺，守住“房住不炒”的紅線。

5月24日，海南省政府發布《關于建立“土地超市”制度的實施意見》?！兑庖姟访鞔_，“土地超市”制度是指通過建立“土地超市”信息平臺，實現歸集產權明晰的存量建設用地、發布公開透明的土地信息、配對有效精準的項目要素、提供方便快捷的用地選擇、實施規范高效的服務監管為一體的土地全生命周期監管制度體系。

5月25日，國務院召開全國穩住經濟大盤電視電話會議。中共中央政治局常委、國務院總理李克強作重要講話。會議李克強強調：努力確保二季度經濟實現合理增長和失業率盡快下降，保持經濟運行在合理區間；確定6方面33條穩經濟一攬子政策措施5月底前要出臺可操作的實施細則、應出盡出。

5月25日，國務院辦公廳發布《關于進一步盤活存量資產擴大有效投資的意見》，涉及重點方向、盤活方式、政策支持、資金使用、風險防控和組織保障?！兑庖姟访鞔_，推動基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)健康發展，鼓勵更多符合條件的基礎設施REITs項目發行上市。

5月26日，深圳市人民政府印發《關于進一步促進深圳工業經濟穩增長提質量的若干措施》?！度舾纱胧穱@重大項目規劃建設、招商引資、獎勵措施等方面推出了30項措施。力爭在“十四五”期間，全市落地建設10-15個百億級先進制造業重大項目，10-15個總投資30億元以上重大能源項目?！度舾纱胧愤€提出，要“落實更大力度的稅收減免政策”，其中“實施大規模增值稅留抵退稅”政策，預計今年將惠及全市2萬戶工業企業，可享受戶數較去年提高了30倍。

5月29日，據上海市人民政府網消息，上海市政府印發《上海市加快經濟恢復和重振行動方案》。方案提出，促進房地產開發投資健康發展，建立房地產項目前期審批綠色通道，及時啟動新一批次市場化新建商品住房項目上市供應，進一步縮短前期開發、拿地、開工、銷售全流程時間。新開工建設的住宅項目城市基礎設施配套費可順延3個月繳納。完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求。

5月23日，東莞公告8宗宅地將于6月13日掛牌，6月24日出讓，總起始價超113億元！首批地塊8宗宅地位置非常優越。其中，松山湖宅地曾于2021年掛出，此次是再度掛出，相較之前，地塊起拍價提高1.4億元，取消新房限售價。大嶺山宅地與此前大嶺山掛牌宅地相鄰，本次起拍樓面價不到之前地塊的80%。

5月25日，國家機關事務管理局中央國家機關住房資金管理中心印發《關于落實階段性支持政策加強中央國家機關住房公積金服務保障工作的通知》，對當前有困難的企業和職工給予政策支持?！锻ㄖ访鞔_，2022年底前，企業申請即可緩繳住房公積金。企業緩繳期間，住房公積金視同正常繳存，職工可正常提取住房公積金；職工申請住房公積金個人住房貸款不受影響。同時，階段性提高無房職工租房提取限額。

本周，集中供地22城中廈門、福州率先開展第二輪土拍，央企及地方國企仍是購地主力。廈門9宗地塊收金198.7億元，保利、建發各得2宗，華潤置地、廈門國貿聯合體各得1宗，唯一的觸頂搖號地塊由保利以10.3億元競得，該地塊位于集美新城，吸引中海、招商等14家房企競買。福州16宗地塊以101.37億元成交，建發以上限價9.03億元搖號競得2宗晉安區地塊，保利發展、廈門國貿各得1宗，其余宅地均被福州本土國企獲得。蘇州發布第二輪供地公告，共計掛牌22宗地塊，總起始價292.36億元，將于6月23日出讓。

自5月20日5年期以上LPR下調15個基點后，多地房貸利率陸續出現變動。北上廣深四城房貸利率普遍下降15個基點，其中北京首套房降至5%；二套房降至5.5%；上海地區首套、二套利率分別為4.8%、5.5%。同時，天津、蘇州、無錫、青島等地部分銀行的首套貸款利率最低已降至下限4.25%。貝殼研究院數據顯示，5月全國103個重點城市主流首套房貸利率為4.91%，二套利率為5.32%，分別較4月回落26個、13個基點，再創2019年以來新低。放款周期則環比持平，仍為29天。

5月23日，央行、銀保監會召開主要金融機構貨幣信貸形勢分析會。會議指出，金融系統要加大實體經濟支持力度，全力以赴穩住經濟基本盤。會議強調，要落實政策要求，保持房地產信貸平穩增長，支持中小微企業、個體工商戶、貨車司機貸款和受疫情影響嚴重的個人住房、消費貸款等實施延期還本付息。此外，央行營管部、央行上?？偛恳卜謩e召開會議，要求準確把握和執行房地產金融審慎管理各項要求，保持房地產信貸投放平穩有序，支持房企、建企合理融資需求，并切實落實好對遇困個人房貸的延期還本付息政策。

5月24日，中債信用增進投資股份有限公司公告稱，其和上海銀行聯合創設信用風險緩釋憑證，助力民營房企新城控股集團股份有限公司發行2022年第一期中期票據。本次信用風險緩釋憑證擬創設總金額不超過1.3億元，支持新城控股融資總規模不超過10億元。目前，碧桂園、美的置業等企業項目也在積極推進中。