同致行房地產簡報——2022年6月第二期

目前國家依然以穩經濟為首要任務，各地促銷費穩增長政策頻出，房地產市場繼續保持寬松，有效提振了置業者信心，抑制下跌趨勢，但對于市場不規范行為加強整頓，助力房地產行業平穩健康發展。

近日，珠海市住房公積金管理中心出臺《支持服務“產業第一”若干措施》?！洞胧诽岢?，提高公積金貸款審批額度上限。在資金流動性控制指標范圍內，實施合理的配貸系數，將單繳職工貸款審批上限由30萬提高到50萬，雙繳職工申請貸款審批上限由50萬提高到80萬。

《措施》還加大對珠海市人才安居的支持力度。對頂尖、一、二、三類高層次人才提供優惠政策，申請人一人為高層次人才購買首套自住住房的可貸最高額度為150萬，申請人兩人為高層次人才可貸最高額度為250萬。

6月7日，北京住房公積金管理中心發布《關于實施住房公積金階段性支持政策的通知》?！锻ㄖ访鞔_，受新冠肺炎疫情影響的單位，可通過住房公積金單位網上業務平臺申請緩繳住房公積金，到期后應進行補繳。為更好地滿足房租支付的實際需要，繳存人在北京市行政區域內無自有住房且租住商品房，如實提供租房發票的，租房提取額度以繳存人實際支付的房租金額確定，不受繳存人月繳存額的限制。受新冠肺炎疫情影響，借款人不能正常償還住房公積金個人住房貸款的，不作逾期處理，不收罰息，不作為逾期記錄報送征信部門。

本周，廣州印發《國家城鄉融合發展試驗區廣清接合片區廣州（片區）實施方案》，將在花都、從化、增城建構差別化入戶政策，學歷條件將由全日制本科降至全日制大專，對不符合當前廣州戶籍遷入政策的全日制本科學歷或學位（單證）以及全日制技師學院預備技師班、高級工班畢業人員，也納入差別化入戶的學歷條件范圍。

同時，差別化人員落戶上述三區以后，將根據實際居住地、工作地為原則可在白云、黃埔、花都、番禺、南沙、從化、增城7區之間自由遷移，在以上7區內累計繳納社保滿3年后，也可向越秀、海珠、荔灣、天河4區遷移。

6月7日，上海市人社局官網發布《關于助力復工復產實施人才特殊支持舉措的通知》，提出加大世界名校留學人員引進力度。在符合留學人員落戶基本條件的基礎上，對于畢業于世界排名前50名院校的，取消社會保險費繳費基數和繳費時間要求，全職來本市工作后即可直接申辦落戶；對于畢業于世界排名51-100名的，全職來本市工作并繳納社會保險費滿6個月后可申辦落戶。

6月8日，河南省人民政府印發《河南省貫徹落實穩住經濟一攬子政策措施實施方案的通知》。通知提到，推動房地產平穩健康發展政策落地見效。支持各地從當地實際出發，“一城一策”研究出臺促進房地產業良性循環和健康發展的政策措施。因城實施差別化住房信貸政策，更好滿足個人住房消費合理信貸需求，在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。

6月6日，中山市住房公積金管理中心官微表示，中山市公積金繳存職工購買本市一手新建商品住房，本人及配偶可提取住房公積金賬戶余額用于支付首付款，提取總額不超過《商品房買賣合同》約定的首付款金額。

6月7日，全國自建房安全專項整治工作推進視頻會議召開，住房和城鄉建設部等部門要求，各地要集中對經營性自建房開展“百日行動”，特別是重點要排查3層及以上、人員密集、違規改擴建的經營性自建房，對存在嚴重安全隱患的，要立即采取管控措施。

6月8日，李克強主持召開國務院常務會議。會議強調，經濟下行壓力依然突出，要高效統籌疫情防控和經濟社會發展，各地要切實負起保一方民生福祉責任，以時不我待的緊迫感推動穩經濟政策再細化再落實，確保二季度經濟合理增長，穩住經濟大盤。對穩經濟一攬子措施，地方、部門尚未出臺配套政策、實施細則的要盡快推出。

本周多地出臺樓市紓困政策。珠海提出，職工可提取公積金賬戶余額的90%幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)購房支付首付款及償還貸款。不僅是珠海，四川資陽、湖南邵陽、廣東潮州等多地也提出，購房可提取直系親屬公積金用于支付購房款。此舉可概括為“一人購房全家幫”，被業內認為是對于家庭成員購房的支持。與此同時，本周廣州適度松綁限購，外地戶籍購房允許斷繳或補繳不超3個月社保。珠海還將限購范圍從全市縮小到僅香洲區和橫琴粵澳深度合作區，首套房首付比例降至最低2成。

5月房企融資情況仍未有明顯起色。據中指研究院監測，2022年5月房地產企業融資總額約為612億元，同比下降34.3%，環比下降21.2%。在到期債券方面，克而瑞數據顯示，5月房企共有21筆債券到期，環比減少11只；金額共計379億元，環比減少30.3%。其中富力、世茂和金科5月到期的公司債分別于5月18日、22日和27日通過了展期方案。從5月房企融資結構來看，境內債仍處于主導地位。據克而瑞統計，5月100家典型房企境內債權融資金額為390億元，環比減少36%，同比減少17.4%。

本周，多家上市房企發布前5月銷售數據，業績同比大降成普遍現象。降幅較多的企業包括新力控股同比降超96%、正榮地產降超73%、祥生控股集團降超66%、富力地產降超58%。同時，招商蛇口、金地集團、新城控股、萬科等頭部房企前5月業績也出現超40%的同比降幅。據中指研究院數據，前5月全國百強房企銷售額均值為273.9億元，同比下降50.7%；其中銷售額超千億的僅有碧桂園、萬科及保利發展3家，較去年同期減少12家。不過值得一提的是，部分房企5月單月業績較4月已有回升，如龍湖集團5月銷售額環比增長23.1%，招商蛇口環比增長14.36%，佳源國際控股環比增長10.2%，遠洋集團環比增長8.49%等。