同致行房地產簡報——2022年6月第三期

6月15日，國家統計局公布了2022年1-5月宏觀經濟和房地產行業數據。前五個月的房地產相關數據與上年同期相比都較為慘淡，但是就單月來看，情況較前幾個月有明顯好轉，置業者信心逐漸回歸，市場筑底已經完成，市場正在回暖。而隨著房地產趨于平穩，帶動相關產業鏈形勢好轉，對經濟的維穩也會發揮作用。

6月13日，鹽城出臺《關于有效應對疫情影響促進市區房地產市場健康發展的八項政策》。政策明確，在鹽來鹽大專及以上學歷人才或2016年1月1日后生育二孩的家庭，購買新建商品住房的，給予所繳納契稅50%的一次性購房補貼，最高不超過3萬元。2021年5月31日后生育三孩及以上的家庭（符合現行生育政策），購買新建商品住房的，給予所繳納契稅100%的一次性購房補貼，最高不超過6萬元。

近日，呼和浩特市住房公積金中心發布《關于實施住房公積金階段性支持政策的通知》?！锻ㄖ诽岢?，繳存業務方面，受新冠肺炎疫情影響的企業可緩繳住房公積金最遲到2022年12月31日，由住房公積金信息系統主動備案，企業無需申請，到期后進行補繳并恢復正常繳存；緩繳期間繳存時間連續計算，不影響職工正常提取和申請住房公積金貸款。

近日，汕尾市發布關于促進房地產市場平穩健康發展的通知。通知明確，加大購房金融支持力度。因城施策落實好差別化住房信貸政策。汕尾市個人住房貸款最低首付比例按照國家和省住房信貸政策有關規定執行。

同時，加大住房公積金支持力度。降低公積金貸款首付比例。首次申請住房公積金貸款購買一手商品住房的，首付比例最低為20%；第二次申請公積金貸款，首付款比例最低為30%。允許提取公積金支付首付。繳存職工在汕尾市購買新建商品住房的，允許先提取其本人及配偶賬戶內的住房公積金支付購房首付款。

近日，德陽市住房和城鄉建設局等四部門聯合出臺《促進房地產業良性循環和健康發展若干措施》，滿足德陽市購房者的合理住房需求，促進房地產業良性循環和健康發展。措施提出，要加大住房公積金對合理購房需求的支持力度。提高最高貸款額度。將雙職工最高貸款額度從50萬提高至60萬，單職工最高貸款額度維持40萬不變。同時，執行低首付貸款政策。以低首付支持職工購房，首套房按首付兩成執行，二套房按首付三成執行。

6月14日，福建印發《關于穩住住建行業經濟運行若干措施》?！洞胧诽岬?，職工家庭第二次申請使用住房公積金貸款購房的，最低首付款比例40%降低至30%。按照國家生育政策生育二孩或三孩家庭的，住房公積金最高貸款額度予以適當提高?！洞胧愤€明確，各地應結合老舊小區改造，將群眾意愿強烈的汽車充電設施等配套設施列入重點改造內容。

國家統計局表示，5月70城商品住宅售價環比總體延續降勢，但降勢趨緩。其中43城新房售價環比下降，較4月減少4個。從各線城市來看，一線城市新房環比價格上漲，且漲幅繼續擴大；二三線城市雖仍為環比下降，但降幅均未擴大。二手房方面，5月價格環比下降的城市數量有所上升，較4月增加3個。

另外，前5月全國房地產開發投資52134億元，同比下降4%，降溫態勢延續，但5月單月已出現環比拉升，其中5月單月開發投資環比增長14%，商品房銷售金額環比增長29.7%。國家統計局也表示，房地產市場已經出現積極變化，隨著市場的逐步趨穩，相信下半年對經濟穩定的作用會逐步顯現。

據中指研究院不完全統計，今年以來，全國已有100余個城市共計出臺各類樓市松綁政策超過300次，涉及調整限購/限貸/限售、多孩家庭住宅支持、調整公積金政策、落戶引進人才，以及發放購房補貼等。其中，4月已有超70城出臺調控政策111次，5月已有超80城出臺調控143次，頻率遠高于第一季度。中指研究院指出，預計6月地方政府將繼續加快推進因城施策。

本周，據溫州住建局消息，溫州面向貸款期限在10年（含）以上的首套住房按揭客戶，創新發布“安居貸”。借款人可選擇“先息后本”或“少量本金加利息”等方式，靈活還款最長3年，從第4年開始分期還本付息。至于“首套”的認定標準，溫州住建局稱，個人名下在溫州有1套住房，但沒有貸款或貸款已結清的，購買普通住房都可執行首套首貸優惠政策。

6月15日，杭州住房公積金管理委員會發布關于提高無房職工家庭住房公積金貸款額度的通知，通知自發布之日起實施。通知指出，職工家庭名下無房，且無住房貸款記錄，在首次購買普通自住住房時申請住房公積金貸款的，家庭最高貸款限額標準上浮20%。其中杭州市區職工單人繳存住房公積金的最高額度從50萬元提高到60萬元，夫妻雙方繳存住房公積金的最高額度從100萬元提高到120萬元，桐廬縣、淳安縣、建德市根據當地最高貸款限額標準調整。

5月房企融資規模大幅下降?？硕鹧芯恐行陌l布的最新數據顯示，5月，100家典型房企的融資總量為519.75億元，同環比均大幅減少，單月融資規模是2019年以來第三低。與此同時，房企進入又一波償債高峰期，今年6月和7月，200家核心房企境內外債券合計到期規模約1755億元?？上驳氖?，在利好政策支持下，民營房企融資已開始“破冰”。業內人士認為，當前房地產需求端進一步松動、房貸利率下行，在多部門表態支持房企合理融資需求的背景下，房企的融資環境有望進一步優化。

融資環境尚未明顯轉暖情況下，房企將迎來償債高峰。財聯社最新統計，6-7月房企將迎來償債高峰期，7月境內房企債券償債達到最高金額，1047億元。境外美元債6月到期規模迎來小高峰，近80億美元。據統計，房企5月債券融資規模比4月大幅下降，約為643億元。投資人對房企償債的風險已有所警惕，2021年至2022年5月，累計有 27 家房企涉及債務違約或展期，當前時點仍需謹慎。