同致行房地產簡報——2022年6月第四期

上周廣州、成都、南京等城市印發穩經濟一攬子方案，穩經濟依然是下半年主題，在房住不炒前提下，越來越多城市出臺政策釋放置業者需求，房地產政策不斷放松。深圳目前依舊沒有出臺相關政策，但隨著外界環境的改善，銷售情況有所好轉，市場信心也逐漸增強。

近日，深圳市政務服務數據管理局聯合市發展改革委發布了《深圳市數字政府和智慧城市“十四五”發展規劃》?！兑巹潯诽岢?，到2025年，打造國際新型智慧城市標桿和“數字中國”城市典范，成為全球數字先鋒城市；到2035年，數字化轉型驅動生產方式、生活方式和治理方式變革成效更加顯著，實現數字化到智能化的飛躍，全面支撐城市治理體系和治理能力現代化，成為更具競爭力、創新力、影響力的全球數字先鋒城市。

6月21日，成都市人民政府官網發布《增強發展韌性穩住經濟增長若干政策措施》?！洞胧诽岬?，對因感染新冠肺炎住院治療或隔離、受疫情影響隔離觀察或失去收入來源的人群，支持金融機構對其存續的個人住房、消費等貸款，靈活采取合理延后還款時間、延長貸款期限、延期還本等方式調整還款計劃。對延期貸款堅持實質性風險判斷，不單獨因疫情因素下調貸款風險分類，不影響征信記錄，并免收罰息。

6月22日，深交所發布消息稱，截至目前，共有5只基礎設施REITs在深交所上市交易，項目類型覆蓋生態環保、產業園區、收費公路、倉儲物流等主流基礎設施類型。2022年，深交所推出首單清潔能源REITs，引導資源向國家“雙碳”戰略領域集中，加快推進受理首單保障性租賃住房REITs，主動支持房地產行業轉型發展，試點資產類型不斷豐富，試點規模與范圍穩步擴大。

6月22日，咸寧市住建局、市財政局等六部門，聯合印發《關于促進咸寧城區房地產市場平穩健康發展的通知》，支持剛性和改善性住房需求，在咸寧城區購房，最高可享受10萬元財政補貼?！锻ㄖ穼徺I市城區新建商品住房的購房人，購買90㎡（含）以下的每套補貼1萬元；購買90㎡以上的每套補貼2萬元。符合國家生育政策的二孩家庭每套額外補貼0.5萬元，三孩家庭每套額外補貼1萬元。

近期多個三四線城市為賣房祭出各類奇招。河南商丘民權縣建業某項目推出2元/斤小麥抵首付活動，最高可抵16萬元房款。同樣，河南開封杞縣建業某項目，推出“5元/斤，大蒜換房”活動。更有江蘇連云港保利某項目推出買房送200斤土豬以及1萬元/套的全民營銷獎勵。

據媒體報道，河南今年的小麥收購市場價約為1.5元/斤，若以開發商2元/斤收購，16萬元的首付款用小麥換等于節省了4萬元。不過或因輿論影響，“小麥換房”活動已于6月22日結束。不過也有聲音指出，若想得到最高16萬元的購房款，必須準備8萬斤小麥，對于一般農戶而言有些困難，此類營銷的噱頭意義更大。

6月21日，武漢市房地產交易中心表示，本市戶籍居民家庭在全市限購區域已有2套基礎上住房的，可新增購買一套住房。同時，非本市戶籍居民家庭在限購區域內首次購買住房的，核對申請人是否在購房資格申請前3年內累計繳納6個月社保；非本市戶籍居民家庭在限購區域已有1套及以上住房，再次新購1套住房的，不再核查購房人社保和個稅繳納情況。若本市戶籍居民家庭通過父母投靠、二孩或三孩政策購買了第三套住房，可無條件再購買第四套住房。

6月20日，廣州市人民政府發布關于印發廣州市貫徹落實國務院扎實穩住經濟一攬子政策措施實施方案的通知。方案中提及，全力穩定房地產投資。推進保障性安居工程建設，籌集保障性租賃住房不少于13萬套。促進房地產開發投資健康發展，優化掛牌住宅用地供地時序和區域分布結構，加快去化周期較短區域新建商品住房項目上市供應，加大對剛需和改善性購房需求的支持。

6月20日，鄭州發布《鄭州市大棚戶區改造項目房票安置實施辦法（暫行）》，辦法明確，被征收人選擇房票安置的，安置補償權益按照房屋征收與補償相關規定計算后，由征收人給予安置補償權益金額8％的獎勵，并且被征收人使用房票所購買的商品住房，不計入家庭限購套數。

不僅是鄭州，近期南京溧水、無錫宜興、河南許昌、湖北鄂州等多地發文探索實施“房票”安置政策。根據鄭州出臺文件，房票安置是征收人比照貨幣安置、產權調換的政策，將計劃安置的房屋轉化為貨幣，以房票形式出具給被征收人，由被征收人自行向參與房票安置工作的房地產開發企業購買商品房的一種房屋安置方式。

6月20日最新LPR報價顯示，1年期為3.7%，5年期以上為4.45%，均維持前值不變。另據貝殼研究院數據，6月全國103個重點城市主流首套房貸利率為4.42%，二套利率為5.09%，分別較5月回落49個、23個基點，再創2019年以來新低。本輪房貸利率下調過程中，三四線城市下調幅度較大，如開封、新鄉、許昌、駐馬店、上饒等地首套主流利率較去年9月的高點已下調超200個基點，這代表銀行對三四線城市住房的支持力度更大。另外，在一線城市中，廣州首套房利率最低，為4.65%；最高為北京的5%。

國家統計局6月15日發布的數據顯示，5月份國民經濟運行呈現恢復勢頭，房地產行業數據出現邊際改善。而據統計，2022年以來，已有70家房地產企業在銀行間市場發行債務融資工具1475億元，對應實現凈融資454億元，銀行間債市支持房地產企業接續融資力度不減。業內人士認為，由于基數效應等因素，簡單根據同比數據判斷房地產市場形勢會存在誤區，應根據環比等多類數據綜合判斷。隨著一系列政策落地見效，下半年房地產市場將得到進一步修復。

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心日前公布了最新一期貸款市場報價利率(LPR)，5年期以上LPR為4.45%，與上月相比未做調整。雖然“錨”未動，但基于上月5年期以上LPR下行、首套房貸利率下限下調等因素影響，多地房貸利率下調已成趨勢。與此同時，多地還通過公積金貸款降低首付比例等方式降低購房門檻，部分銀行也通過靈活調整還款方式進一步為購房人減壓。展望后市，業內人士普遍認為，房貸利率仍有下行空間，而在相關金融政策支持下，房地產市場也將進一步回暖。