同致行房地產簡報——2022年7月第二期

本周深圳市住建局發布“父母子女等可共同申請住房公積金”的征求意見稿，目前已有包括唐山、邵陽、潮州等十幾個地區實施此類政策，政策一旦落實，可以有效降低購房成本，刺激置業需求，深圳公積金政策調整釋放了提振市場預期的信號。但值得注意的是，新房供給杯水車薪，深圳依然是存量市場為主，預期轉弱使得置業者對于房地產信心嚴重不足，有效盤活市場的機制尚待完善。

本周，成都發布《關于居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房操作指南》。指南明確，住房納入保障性租賃住房管理后，5年內不得上市交易（包括轉讓、市場租賃等）；租金由出租人直接向承租人按月或按季度收取，且標準不超市場租金的90%，且租金年漲幅不超5%。指南規定，住房納入保障性租賃住房房源庫后，居民即可申請在出租住房所在限購區域取得新增購買一套住房資格。不過，居民一次或多次，將一套或多套自有住房用于保障性租賃住房，均只能新增一次性購買一套住房的資格；居民將名下唯一住房用于保障性租賃住房的，不認定為無房家庭。

7月4日，東莞又一次放松樓市調控，直接取消了部分區域的樓市限購。此次政策放松被業內稱為東莞新政3.0：（1）除東城、南城、莞城、萬江、松山湖外，東莞其它鎮街全部放開限購；居民家庭在非限購區域購買商品住房，無需進行購房資格核驗。在通知施行之后網簽的商品住房，無論位于限購區域還是非限購區域，均須取得不動產權證滿2年后方可進行交易轉讓。（2）限購區本地戶籍限購2套，外地戶籍限購2套；（3）“雙（多）證房”認定為1套住房等政策仍適用于限購區域。

7月6日，深圳市人民政府發布《關于扎實推動經濟穩定增長的若干措施》?！洞胧分刑岢鰧嵤?ldquo;首貸戶”貸款貼息。加快拓展“首貸戶”，鼓勵銀行降低貸款利率，實施“銀行減免+政府貼息”，對2022年6—12月從深圳轄內商業銀行首次獲得貸款的企業，給予2%的貼息補助，單戶企業貼息金額最高20萬元?！洞胧愤€提出提高住房公積金提取額度。7—12月的當月提取額最高可按當月應繳存額的80%計算。

7月6日，深圳市住房和建設局發布關于向社會公開征求《深圳市住房公積金貸款管理規定（征求意見稿）》意見的通告?！豆芾硪幎ā氛{整了共同申請人的范圍 。明確申請人的配偶、父母、子女不論有無繳存住房公積金均可以作為共同申請人；同時還明確申請人的配偶、父母、子女是購房人的，應當作為共同申請人。同時擬新增提取住房公積金支持深圳老舊小區改造。

7月6日，上海市人民政府辦公廳印發《關于推動向新城導入功能的實施方案》，進一步吸引國內外各類資源向嘉定、青浦、松江、奉賢和南匯五個新城集聚，推動新城功能提升。

方案提出，提升公共服務功能，增強新城生活品質和對各類人才吸引力。“十四五”期間，增加優質教育資源特色多樣化供給，推動每個新城至少新增1所優質高中，促進教育與產業深化融合。在確保每個新城至少有1所三甲醫院基礎上，推動各類醫療衛生資源向新城導入。確保每個新城至少具備1家優質養老服務設施，支持新城引進或培育一批社會化養老服務設施。加快建設高能級文體旅設施，推動市級優質資源向新城導入和共享。

7月4日，深圳南山一樓盤傳出“房產置換 以舊換新”宣傳單，交換原則為以舊換新、等價交換、多退少補。這是南山西麗的一個公寓樓盤，根據宣傳單上的價值認定標準簡介：新房價格以現場公布為準；舊房價格以房產所在小區半年內成交的平均價為準（若一年無成交，以一年內成交均價為準）。

7月5日，深圳第二次集中供地掛牌，此次共16宗宅地，將于8月4日出讓。其中，南山前海1宗地，寶安4宗地，龍華3宗地，龍崗4宗地、光明2宗地，坪山2宗地。16宗地塊，包括13宗純二類居住用地，3宗二類居住用地+商業用地等，分別位于龍華民治和寶安新安；1宗二類居住用地+道路用地，位于坪山石井街道。

6月，房地產市場呈現出“環比顯著增長、同比降幅收窄”的向好態勢，百強房企單月銷售業績環比增長六成，上半年累計銷售業績和拿地規模同比降幅仍大，但降幅收窄。不過，業內人士認為，上半年房地產行業仍在深度調整，市場回暖未及預期。預計下半年隨著寬松政策持續加碼，房地產市場有望逐漸回穩，成交整體好于上半年。

7月5日，貴州住建發布《貴州省住房資金管理中心關于調整住房公積金相關政策的通知》。《通知》提到，調整住房公積金貸款首套住房的認定標準。即申請時，若繳存職工家庭已經結清全部購房貸款的，再次申請住房公積金貸款按首套房貸款確定首付款比例，最低不低于20%；申請時，若繳存職工家庭有一套未結清的住房貸款，申請住房公積金貸款確定首付款比例最低不低于30%；申請時，若繳存職工家庭有兩套以上（含）住房貸款未結清的，不能再申請住房公積金個人住房貸款；繳存職工家庭有1筆（含）以上已結清的公積金貸款，再次申請公積金貸款時，貸款利率按同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。

今年以來，房地產行業發債融資環境不斷改善。據Wind資訊數據統計，年初以來，截至7月4日，房企在上交所發行債券融資總額已達1240億元，其中公司債發行575億元、ABS發行665億元。

業內人士表示，整體來看，隨著紓困政策不斷出臺，“增信心、防風險、穩增長”的合力已形成，個別城市房市開始回暖，房企流動性困難已逐漸緩解，融資環境得到有效改善，預計下半年房地產市場將繼續逐步回穩，信用債融資規模有望提升。

克而瑞的研報表示，下半年房地產金融政策有望實行逆周期調節，房地產行業也將從去杠桿轉向穩杠桿。根據上半年的政策信號推斷，下半年融資政策將繼續以支持企業合理融資需求，保持房地產融資平穩有序，盡快恢復房企經營“造血”功能為主。